2023年2月,侯某因家中漏水无法控制造成喷水,形成渗水带,漏水情况严重,大量积水流入刘某、孟某家中,致使刘某、孟某家中棚顶、踢脚线、沙发家具、电器等多处受损,灯光电线受潮有短路起火隐患,给刘某、孟某造成巨大经济损失,协商解决未果,诉至法院。
案件办理过程
刘某、孟某要求侯某检修自己的房产,彻底排除漏水妨害,并要求侯某赔偿刘某、孟某更换地砖、吊灯、踢脚线、壁画、沙发、棚顶及墙体维修等费用10,000元,同时要求鉴定具体损失数额。
接到案件后,法官郭静多次联系侯某,前往刘某、孟某家中,协调双方调解,但双方各执一词。法官耐心解释,释理说法,最终在第四次去到刘某、孟某家中调解时双方达成了赔偿协议。
法官说法
《中华人民共和国民法典》第二百三十七条,造成不动产或者动产损害的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
法官提醒
房屋漏水在生活中非常常见,不同的渗漏原因可能形成不同的法律关系。如楼上住户因装修、改建管道等造成渗漏,形成财物损害的侵权法律关系;楼下住户装修中对楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系等等。